Agenda
- 2023年9月以后北京和上海存量房贷利率调整、“认房不认贷”政策的落地执行情况
- 主流中介机构的带看量、实际成交量、高端和刚需住宅的成交表现和趋势
- 区域新房二手房的供给需求格局、销售情况
- 北京中介费率调整背景及影响
- 区域房地产中介机构的竞争格局及变化趋势
Questions
1.
请您介绍一下北京和上海目前房地产新政的落地执行情况是什么样的？好像北京和上海要比广州和深圳反响会更大一些。
2.
现在政策落地以后，比较重要的首付比例和资质的认定以及贷款利率方面，在北京、上海目前是什么样的政策？
3.
北京、上海新政以后，新房、二手房市场成交量、价格表现和主要中介机构市场情况有什么样的变化趋势值得关注？
4.
您觉得主要是什么原因导致新房、二手房市场分化的表现？您对最后一个季度10-12月以及明年会怎样去看？
5.
库存目前的情况跟历史上比较起来是什么样的情况？请您具体去谈一谈高端和刚需住房在北京和上海的表现。
6.
划分片区来看，请您谈一谈刚需、豪宅片区在北京、上海市场未来的表现，现在有什么样的趋势值得关注？
7.
关于房地产市场恢复预期，有一些悲观的说法是在3-5年以后，您觉得新房、二手房的恢复大概会在什么时间？
8.
对于新房的开发，头部的开发商的拿地部署会集中在什么样的区域？是否会跟未来的走势相符合？
9.
北京调整了中介费的收取标准，一个是价格方面，从之前的平均2.7%下调到2%，另外是改为了双方收取，之前买方承担会比较多一些。您观察这个下调的主要原因是什么？是否其他的中介、其他的城市会相应跟进呢？
10.
其他的中介会跟进这样降价的行为吗？除了北京以外，其他的城市的中介费有没有在降价？
11.
想请您从大的周期当中去回顾一下北京、上海中介市场的竞争格局，主要的中介机构的门店和经纪人的变化情况？
12.
中介给到平台的使用费，门店跟经纪人之间的分成在今年的情况对比到往年是什么样的？主要的中介机构会怎样做分配？
13.
最后想请您评价一下现在是行业最大的平台，使用的情况、质量、规模等等方面是什么样的？
